Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černíny
Район Kutná Hora · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений426 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 872 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
3 500 000 CZK
~52 245 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
426
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+4,23 % в год · естественный 0 · миграция +18
Тренд за 5 лет
+10,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 879 076,34 CZK · 1 979,902 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,6 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 5 мандатов70,6 %
- DOMOV+NK · 2 мандатов29,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO34,6 %
- SPOLU14,6 %
- STAN11,2 %
- SPD10 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Černíny
- Sdružení pro rozvoj obce5/ 7
70,6 %
- DOMOV+NK2/ 7
29,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Černíny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bývalého mlýnu, Černíny - Bahno
Černíny · Černíny
4 900 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Bahno
Černíny · Černíny
3 750 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 72 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 500 000 Kč
Prodej pozemku, 167,7 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 500 000 Kč
Pronájem: skladovací a výrobní prostory (sklady, haly), zóna Černín u Zdic, D5
Černíny · Černíny
Prodej komerčního pozemku 65,08 m², Černíny
Černíny · Černíny
8 000 000 Kč
Předbořice - chata s vlastním pozemkem, studnou a elektřinou
Černíny · Černíny
1 850 000 Kč
Prodej pole 68 166 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 949 000 Kč