Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kobylnice
Район Kutná Hora · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений216 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных44/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
8 290 000 CZK
~69 083 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
216
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+3,70 % в год · естественный +1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+6,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.3 %
заёмные средства 2 350 307,47 CZK · 10 492,444 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,9 %
- SDRUŽENÍ KOBYLNICE 2022 - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 5 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,8 %
- ANO33,9 %
- STAN23,1 %
- SPOLU17,7 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Kobylnice
- SDRUŽENÍ KOBYLNICE 2022 - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +6.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Kobylnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений