Цена квартиры (продажа)
40 116 CZK/м²
Среднее ~3 450 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žáky
Район Kutná Hora · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений416 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-59 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 090 000 CZK
~17 657 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
416
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,96 % в год · естественный 0 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+19,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.3 %
заёмные средства 319 234,08 CZK · 774,84 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 69,3 %
- ANO41,4 %
- SPOLU12,6 %
- Piráti10,8 %
- STAN9,5 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žáky
- „PRO LEPŠÍ OBEC“7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~40 116 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +19.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Žáky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 061 m² Žáky
Žáky · Žáky
2 850 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení se stavebním povolením
Žáky · Žáky
2 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 898 m², Žáky - Štrampouch
Žáky · Žáky
2 676 040 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Žáky
Žáky · Žáky
1 031 723 Kč
Štrampoušský dvůr
Žáky · Žáky
2 295 000 Kč
Prodej půdy, 175 m², Žáky
Žáky · Žáky
3 090 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 86 m², Žáky
Žáky · Žáky
3 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 060 m² | Štrampouch
Žáky · Žáky
3 550 000 Kč