Цена квартиры (продажа)
126 322 CZK/м²
Среднее ~10 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chvatěruby
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений585 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+28 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
7 415 000 CZK
~93 932 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
585
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+23 чел./год
+3,93 % в год · естественный -3 · миграция +26
Тренд за 5 лет
+8,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
12.9 %
80 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 3 549 522,08 CZK · 5 838,03 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 64,4 %
- ANO39,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chvatěruby
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.7 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Chvatěruby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej nadstandardního rodinného domu 4+kk se zahradou a parkováním, Chvatěruby, (jednotka B)
Chvatěruby · Chvatěruby
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 45 m², Chvatěruby - Mělník
Chvatěruby · Chvatěruby
3 840 000 Kč
Prodej nadstandardního rodinného 4+kk se zahradou a parkováním, Chvatěruby (jednotka A)
Chvatěruby · Chvatěruby
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 45 m², Chvatěruby
Chvatěruby · Chvatěruby
3 840 000 Kč
Zemědělské pozemky na Mělnicku, 14 104 m²
Chvatěruby · Chvatěruby