Цена квартиры (продажа)
90 516 CZK/м²
Среднее ~13 516 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kly
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений1 770 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-8 %
Среднее по краю ~98 872 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
13 292 500 CZK
~76 656 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
1 770
Средний возраст 38.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+37 чел./год
+2,09 % в год · естественный +3 · миграция +34
Тренд за 5 лет
+14,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.6 %
121 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.2 %
заёмные средства 787 714,88 CZK · 435,924 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,3 %
- Tradice venkova · 4 мандатов40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly · 3 мандатов33 %
- STAN · 2 мандатов26,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12,1 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kly
- Tradice venkova4/ 9
40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly3/ 9
33 %
- STAN2/ 9
26,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (34 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +14.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kly
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního pozemku 613 m²
Kly · Kly
Prodej komerčního pozemku 4 968 m², Kly - Záboří
Kly · Kly
10 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2543 m², Kly
Kly · Kly
10 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 959 m², Kly
Kly · Kly
4 315 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 991 m², Kly
Kly · Kly
4 459 500 Kč
Prodej rodinného domu, 176 m², Kly
Kly · Kly
6 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2543 m², Kly - Mělník
Kly · Kly
10 750 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 288 m², Hoření Vinice 137, 27741 Kly, - Mělník
Kly · Kly
23 900 000 Kč
Prodej pozemku Kly u Mělníka - Praha - východ
Kly · Kly
780 000 Kč
Dům, Novostavba, Výhodně
Kly · Kly
20 000 Kč
Prodej pozemku 8644 m² Kly
Kly · Kly
2 990 000 Kč
Prodej obchodních prostor 972 m²
Kly · Kly
25 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 936 m²
Kly · Kly
4 212 000 Kč
Prodej domu, 243 m², Kly
Kly · Kly
18 990 000 Kč
Prodej domu, 151 m², Kly
Kly · Kly
13 650 000 Kč
Prodej domu, 148 m², Kly
Kly · Kly
13 550 000 Kč
Prodej domu, 149 m², Kly
Kly · Kly
13 350 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Kly / Záboří
Kly · Kly
10 340 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kly, 198 m²
Kly · Kly
8 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 6375 m² kly u melnika
Kly · Kly
2 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 896 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 836 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 934 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Kly
Kly · Kly