Цена квартиры (продажа)
43 832 CZK/м²
Среднее ~4 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kokořín
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений399 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-56 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 116 667 CZK
~38 398 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
399
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,50 % в год · естественный 0 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+8,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.2 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 324 436 CZK · 801,077 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 69,9 %
- ANO30,4 %
- SPOLU22,5 %
- Piráti11,3 %
- STAN10,4 %
- SPD9,6 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kokořín
- STAN+NK7/ 9
74 %
- Kokořín 20222/ 9
26 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~43 832 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Kokořín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pole v Kokorech
Kokořín · Kokořín
500 000 Kč
Prodej domu, 320 m², Kokořín
Kokořín · Kokořín
15 900 000 Kč
Chata 4+kk, 83 m², Dobřeň, okr. Kokořín
Kokořín · Kokořín
2 250 000 Kč
Kokořín - Kokořínský důl - Mělník | Prodej, Hotel, 1 429 m²
Kokořín · Kokořín
79 990 000 Kč
Prodej pole v Kokorech
Kokořín · Kokořín
500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Jestřebice u Kokořína
Kokořín · Kokořín
Chata s pozemkem o velikosti 6300 m² &; Kokořín
Kokořín · Kokořín
6 200 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 320 m², Kokořín
Kokořín · Kokořín
15 900 000 Kč
Prodej bytu 3 1 kokorin okres melnik byt 3 1 po rekonstrukci s garáží kokorin 2277
Kokořín · Kokořín
4 690 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti Březinka
Kokořín · Kokořín
15 900 000 Kč