Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ledčice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений702 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 872 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
10 488 333 CZK
~59 157 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
702
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,28 % в год · естественный -3 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+8,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.8 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 5 028 664,17 CZK · 7 142,989 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO37,1 %
- SPOLU18,8 %
- Piráti10,3 %
- STAN9,8 %
- AUTO9,6 %
- SPD7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Ledčice
- Sdružení nezávislých kandidátů Ledčice15/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Ledčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, 171 m², Ledčice
Ledčice · Ledčice
7 200 000 Kč
Prodej pozemku 891 m², parc. č. 3348, k. ú. Ledčice
Ledčice · Ledčice
4 098 600 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1008 m², Ledčice, Mělník [ID 77506 - Mělník
Ledčice · Ledčice
4 690 000 Kč
Prodej RD 5+11, 128 m², na pozemku 661 m² v Ledčicích
Ledčice · Ledčice
3 950 000 Kč
Stavební pozemek 950 m² v Ledčicích – prostor pro rodinný dům v oblíbené lokalitě pod Řípem
Ledčice · Ledčice
4 100 000 Kč
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné části Ledčice, plocha 83 m²
Ledčice · Ledčice
20 000 Kč