Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nedomice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений374 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 200 000 CZK
~77 054 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
374
Средний возраст 37.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-18 чел./год
-4,81 % в год · естественный +4 · миграция -22
Тренд за 5 лет
+20,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.2 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 476 305,27 CZK · 1 337,936 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- SPOLU28,3 %
- ANO27,3 %
- STAN17,7 %
- SPD9,1 %
- AUTO7 %
- Piráti4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nedomice
- PRO NEDOMICE7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +20.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -4.81 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Nedomice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 827 m² Nedomice
Nedomice · Nedomice
2 799 000 Kč
K prodeji, pozemky - stavební / komerční, 22700 m², Nedomice
Nedomice · Nedomice
44 880 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 827, Nedomice
Nedomice · Nedomice
Zemědělská půda, Prodej, Nedomice, Mělník
Nedomice · Nedomice
3 037 170 Kč
Stavební pozemek | 801 m²
Nedomice · Nedomice
4 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Nedomice | okres Mělník, 2 534 m²
Nedomice · Nedomice
Dům 3+1, 80 m², se zahradou 208 m², Nedomice, okr. Mělník
Nedomice · Nedomice
6 900 000 Kč