Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Spomyšl
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений584 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 125 000 CZK
~20 357 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
584
Средний возраст 39.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+19 чел./год
+3,25 % в год · естественный +2 · миграция +17
Тренд за 5 лет
+11,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
13.8 %
85 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 2 904 489,17 CZK · 4 816,732 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56 %
- "Pro Spomyšl" · 4 мандатов46 %
- STAN · 2 мандатов27,8 %
- ODS+NK · 1 мандатов16,9 %
- Za lepší Spomyšl · 0 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,2 %
- ANO37,1 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12,1 %
- SPD11,3 %
- AUTO10,4 %
- Stačilo!5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Spomyšl
- "Pro Spomyšl"4/ 7
46 %
- STAN2/ 7
27,8 %
- ODS+NK1/ 7
16,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.4 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Spomyšl
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
