Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stránka
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений211 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 872 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 946 750 CZK
~54 218 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
211
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,95 % в год · естественный -1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+6,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 700 482,22 CZK · 3 288,649 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 36,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,2 %
- ANO46,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,7 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,5 %
- AUTO3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Stránka
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.6 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Stránka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
ČMN – Stránka nenalezena
Stránka · Stránka
Zemědělské stavení - Stránka u Mšena
Stránka · Stránka
10 000 000 Kč
Prodej RD o podlahové ploše 101 m² za STARTOVNÍ CENY více na stránkách novekujavy.cz
Stránka · Stránka
6 899 000 Kč
Prodej rd o podlahove plose 101 m² za startovni ceny vice na strankach novekujavy cz
Stránka · Stránka
6 199 000 Kč
Prodej rd o podlahove plose 101 m² za startovni ceny vice na strankach novekujavy cz
Stránka · Stránka
6 399 000 Kč
Elementor stranka 1947
Stránka · Stránka
Elementor stranka 1607
Stránka · Stránka
Rekreační chalupa se sklepem ve skále
Stránka · Stránka
4 290 000 Kč
Stranka nabidka br nemovitosti 50
Stránka · Stránka
8 490 000 Kč
Děkovací stránka-form - Bytový dům Astra
Stránka · Stránka