Цена квартиры (продажа)
79 366 CZK/м²
Среднее ~6 300 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velký Borek
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений1 200 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-20 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
11 848 750 CZK
~87 622 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
1 200
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+16 чел./год
+1,33 % в год · естественный -1 · миграция +17
Тренд за 5 лет
+6,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.2 %
112 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 788 440 CZK · 648,388 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,1 %
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE · 6 мандатов60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek · 2 мандатов28,7 %
- KSČM+NK · 1 мандатов11,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU20,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Velký Borek
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE6/ 9
60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek2/ 9
28,7 %
- KSČM+NK1/ 9
11,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~79 366 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Velký Borek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 3+1 s garáží - Velký Borek u Mělníka
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m²
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1129 m² Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Velký Borek, ev.č. 03130 - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
14 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1399 m², Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
5 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
4 884 222 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
Mělnická 12 - Komerční prostory A01.101
Velký Borek · Velký Borek
6 990 000 Kč
Velký bungalov z roku 2023 s bazénem | Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
10 100 000 Kč
3+kk/150 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
30 000 Kč
RD 5+kk/250 m², sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
45 000 Kč
4+kk/170 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
40 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 787 m², Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
22 500 000 Kč