Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zlončice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений608 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 848 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 161 500 CZK
~81 641 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
608
Средний возраст 37.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,82 % в год · естественный +1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+5,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.6 %
61 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 273 250 CZK · 445,759 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,6 %
- Klidné Zlončice · 5 мандатов72,1 %
- Pro Zlončice · 2 мандатов27,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,9 %
- ANO28,5 %
- SPOLU24,6 %
- STAN14,1 %
- Piráti13,4 %
- AUTO10,5 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Zlončice
- Klidné Zlončice5/ 7
72,1 %
- Pro Zlončice2/ 7
27,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +5.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.1 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Zlončice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pole, Zlončice, 20106 m²
Zlončice · Zlončice
2 000 000 Kč
Zemědělský pozemek na Prodej, Zlončice
Zlončice · Zlončice
Prodej chaty 3 kk 58 m² zloncice dolanky dum vila
Zlončice · Zlončice
Prodej radoveho rodinného domu zloncice
Zlončice · Zlončice
7 990 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu 4+kk 99 m², Zlončice
Zlončice · Zlončice
8 333 000 Kč