Цена квартиры (продажа)
33 542 CZK/м²
Среднее ~1 943 417 CZK · выборка 42
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bakov nad Jizerou
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая70 активных объявлений5 355 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать89/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
14 830 CZK/мес
232 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
9.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-66 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
70
Квартиры продажа 43 · аренда 5 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 942 500 CZK
~40 462 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
5 355
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -14 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+3,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
42 / 56
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.4 %
672 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 20 615 166,27 CZK · 3 849,704 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46 %
- OMMO · 11 мандатов49,3 %
- TOP+STAN · 6 мандатов29,1 %
- ODS+NK · 4 мандатов21,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,6 %
- ANO33,6 %
- SPOLU21,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Bakov nad Jizerou
- OMMO11/ 21
49,3 %
- TOP+STAN6/ 21
29,1 %
- ODS+NK4/ 21
21,5 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Высокая валовая доходность (~9.2 % годовых) — проверьте качество объектов и спрос.
- Цена квартиры (~33 542 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (70 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Подозрительно высокая доходность может означать рискованную локацию или плохие данные.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Bakov nad Jizerou
Часть · Bakov nad Jizerou
Brejlov
Часть · Bakov nad Jizerou
Buda
Часть · Bakov nad Jizerou
Chudoplesy
Часть · Bakov nad Jizerou
Horka
Часть · Bakov nad Jizerou
Klokočka
Часть · Bakov nad Jizerou
Malá Bělá
Часть · Bakov nad Jizerou
Malý Rečkov
Часть · Bakov nad Jizerou
Podhradí
Часть · Bakov nad Jizerou
Studénka
Часть · Bakov nad Jizerou
Velký Rečkov
Часть · Bakov nad Jizerou
Zvířetice
Часть · Bakov nad Jizerou
Zájezdy
Часть · Bakov nad Jizerou
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Bakov nad Jizerou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 908 m² Bakov nad Jizerou
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
7 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Bakov nad Jizerou, Žižkova
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
23 000 Kč
Prodej louky 143 630 m²
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
5 750 000 Kč
Byt, pokoj 1+0, Mladá Boleslav, Bakov nad Jizerou, Chudoplesy
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
7 020 Kč
Prodej louky v k.ú. Zvířetice
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
216 300 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 79,97 m², Bakov nad Jizerou, ul. Žižkova
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
23 000 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Žižkova 1203, Ostrov
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu bakov nad jizerou ul ku splavku
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
7 490 000 Kč
Pronájem skladového a výrobního prostoru - Bakov nad Jizerou
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
Resort Bakov · J · 3+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 362 694 Kč
Resort Bakov · I · 3+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 398 500 Kč
Resort Bakov · I · 3+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 534 720 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 857 000 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 837 500 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 786 718 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 872 271 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 699 365 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 097 000 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 765 703 Kč
Resort Bakov · G · 1+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 401 597 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 037 491 Kč
Resort Bakov · G · 1+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 304 537 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 831 423 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 026 555 Kč