Цена квартиры (продажа)
57 907 CZK/м²
Среднее ~2 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čistá
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений888 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать96/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 000 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
7.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-41 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 9
Цена дома (продажа)
6 010 500 CZK
~51 142 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
888
Средний возраст 40.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,23 % в год · естественный +5 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+7,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
35.4 %
заёмные средства 103 233 171,9 CZK · 116 515,995 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,4 %
- VOLBA PRO ZÍTŘEK · 4 мандатов52,9 %
- Naše Čistá · 2 мандатов33 %
- NEZÁVISLÍ PRO VENKOV · 1 мандатов14,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO15,1 %
- STAN13,2 %
- SPD7,2 %
- Piráti4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čistá
- VOLBA PRO ZÍTŘEK4/ 7
52,9 %
- Naše Čistá2/ 7
33 %
- NEZÁVISLÍ PRO VENKOV1/ 7
14,1 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.7 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~57 907 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (21 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Čistá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemků KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi LV 702 a Čistá u Mladé Boleslavi LV 224
Čistá · Čistá
1 899 000 Kč
Prodej rovinatých pozemků
Čistá · Čistá
1 373 000 Kč
Prodej domu Čistá u Mladé Boleslavi, 4+1, 147 m², pozemek 895 m²
Čistá · Čistá
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví, 43 m²
Čistá · Čistá
2 490 000 Kč
Pozemky v Čisté
Čistá · Čistá
3 650 700 Kč
Pozemky cista 3197
Čistá · Čistá
3 978 000 Kč
Mladá Boleslav – Čistá B – Skvělé domy ihned k nastěhování
Čistá · Čistá
12 760 000 Kč
Mladá Boleslav – Čistá – Skvělé domy ihned k nastěhování
Čistá · Čistá
13 900 000 Kč
Les 33,99 m² Čistá u Mladé Boleslavi
Čistá · Čistá