Цена квартиры (продажа)
54 755 CZK/м²
Среднее ~4 790 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobrovice
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая44 активных объявлений3 671 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать73/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 475 CZK/мес
226 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-45 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
44
Квартиры продажа 3 · аренда 5 · дома 19
Цена дома (продажа)
7 879 737 CZK
~41 698 CZK/м² · выборка 19
Демография и контекст локации
Жители
3 671
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-28 чел./год
-0,76 % в год · естественный -4 · миграция -24
Тренд за 5 лет
+7,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
30 / 34
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.8 %
362 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 24 094 605,19 CZK · 6 613,946 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,5 %
- ČSSD+NK · 5 мандатов32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko · 5 мандатов32,5 %
- STAN+NK · 3 мандатов21,1 %
- ODS · 2 мандатов13,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Dobrovice
- ČSSD+NK5/ 15
32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko5/ 15
32,5 %
- STAN+NK3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
13,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~54 755 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (44 объявлений, 22 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +7.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Dobrovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem, Byty 2+kk, 45 m² - Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
16 000 Kč
0113 – Byt 1+kk Sýčina pronájem
Dobrovice · Dobrovice
13 900 Kč
Prodej rodinného domu o dispozici 4+1, pozemek 581 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 489 000 Kč
Prodej pozemku 1 050 m² Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
2 625 000 Kč
Prodej domu Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
3 000 000 Kč
Prodej domu Dobrovice, Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1121 m² s příjezdovou cestou
Dobrovice · Dobrovice
2 802 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 625 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1850 m², Dobrovice, část Chloumek, okr. Mladá Boleslav
Dobrovice · Dobrovice
5 500 000 Kč
Historická vila v centru města
Dobrovice · Dobrovice
8 490 000 Kč
Pronájem byut 1+1, Kosořice, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Pronájem pokoje 1+kk, 20 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 213 m², Dobrovice, okr
Dobrovice · Dobrovice
7 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, ul. Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 213 m², pozemek 366 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
13 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 280 m² Sadová 560, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 900 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 199 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 390 000 Kč
Prodej domu, 122 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 650 000 Kč
Pronájem ubytovacího zařízení 499 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
82 500 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, Petra Bezruče, 187 m²
Dobrovice · Dobrovice
9 290 000 Kč
Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou 822 m² – jen 5 minut od Mladé Boleslavi v klidné lokalitě Bojetice
Dobrovice · Dobrovice
7 190 000 Kč
Komerční nemovitost s investičním potenciálem a variabilním využitím – Vinařice u Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
23 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 369 m² Dobrovice, ul. Na Spravedlnosti
Dobrovice · Dobrovice
5 900 000 Kč