Цена квартиры (продажа)
145 419 CZK/м²
Среднее ~7 082 872 CZK · выборка 9
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrdlořezy
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений753 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
23 000 CZK/мес
319 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+47 %
Среднее по краю ~98 815 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 10 · аренда 5 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 763 203 CZK
~75 714 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
753
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-1,59 % в год · естественный -3 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
10.2 %
78 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
19.4 %
заёмные средства 19 249 335,18 CZK · 25 977,51 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,7 %
- ODS · 5 мандатов59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy · 4 мандатов40,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75 %
- ANO28,2 %
- SPOLU24,6 %
- AUTO12,7 %
- STAN11,4 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hrdlořezy
- ODS5/ 9
59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy4/ 9
40,4 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.9 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (27 объявлений, 20 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +6.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -1.59 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 19 объявлений
Актуальные объявления в Hrdlořezy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 1+kk na Prodej, 24 m² Praha, Hrdlořezy, Českobrodská - inzerát č.14168437
Hrdlořezy · Hrdlořezy
6 690 000 Kč
Prodej pozemků KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi LV 678
Hrdlořezy · Hrdlořezy
497 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
968 502 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 65 m² Praha, Hrdlořezy, Nad Smetankou - inzerát č.14036256
Hrdlořezy · Hrdlořezy
25 000 Kč
Prodej velkého pozemku v Hrdlořezích
Hrdlořezy · Hrdlořezy
5 970 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
968 502 Kč
Prodej, rodinný dům, pozemek 4183 m², Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Dohodou
Prodej velkého pozemku v Hrdlořezích
Hrdlořezy · Hrdlořezy
5 970 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 89 m² Nad Smetankou, Praha - Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Prodej, byt 2+kk, Mezilehlá, Praha - Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Prodej 2+kk, 61 m², Osek - Hrdlovská
Hrdlořezy · Hrdlořezy
1 050 000 Kč
Pronájem, 2+kk, 50 m², Osek - Hrdlovská
Hrdlořezy · Hrdlořezy
9 000 Kč
Prodej bytu 2kk Praha hrdlorezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
10 408 844 Kč
Prodej stavebního pozemku Hrdlořezy – 1131 m²
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Prodej domu 165 m² s pozemkem 1 613 m² Hrdlořezy, okres Mladá Boleslav
Hrdlořezy · Hrdlořezy
1 626 405 Kč
Moderní byt 2+kk Praha Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
10 497 000 Kč
Prodej bytu 1+kk/2+kk, 43 m², U Smetanky, Praha – Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
6 550 000 Kč
Prodej bytu 3kkbgs 90 m² ul horni hrdlorezska praha hrdlorezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
8 900 000 Kč
Krásný dvougenerační rodinný dům 10km od centra Mladé Boleslavi - obec Hrdlořezy, okres Mladá Boleslav
Hrdlořezy · Hrdlořezy