Цена квартиры (продажа)
91 230 CZK/м²
Среднее ~6 610 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kosmonosy
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая41 активных объявлений5 247 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-8 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
41
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
5 497 500 CZK
~58 072 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
5 247
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+190 чел./год
+3,62 % в год · естественный -13 · миграция +203
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
32 / 45
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
24.8 %
1 396 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 16 643 015,87 CZK · 3 061,066 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,4 %
- Občané pro Kosmonosy · 10 мандатов52,5 %
- ČSSD+ANO · 3 мандатов21 %
- ODS+TOP 09+NK · 3 мандатов17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení · 1 мандатов8,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,7 %
- ANO31,2 %
- SPOLU26,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti7,1 %
- SPD5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Kosmonosy
- Občané pro Kosmonosy10/ 17
52,5 %
- ČSSD+ANO3/ 17
21 %
- ODS+TOP 09+NK3/ 17
17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení1/ 17
8,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (41 объявлений, 21 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kosmonosy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 583 m² Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
1 280 000 Kč
Prodej pozemku 389 m² Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
1 599 000 Kč
Pronájem kanceláře 17 m² se zázemím, Kosmonosy u Mladé Boleslavi
Kosmonosy · Kosmonosy
5 700 Kč
Pronájem kanceláře 18 m² se zázemím, Kosmonosy u Mladé Boleslavi
Kosmonosy · Kosmonosy
5 800 Kč
K prodeji, 16 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
1 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
6 072 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 62 m², Kosmonosy, ul. Pionýrů
Kosmonosy · Kosmonosy
6 490 000 Kč
Kosmonosy Prodej vilky 3+kk, 153 m², pozemek 588 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
9 900 000 Kč
Pronájem skladu, Kosmonosy, Víta Nejedlého, 726 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
86 000 Kč
Pronájem kanceláře, Kosmonosy, Průmyslová, 29 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
11 000 Kč
Kosmonosy, Prodej pozemku 812 m² s garáží, okr. Mladá Bolesl
Kosmonosy · Kosmonosy
7 502 880 Kč
Pronájem skladovacích a výrobních prostor – 912 m², Průmyslová ul., Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
120 000 Kč
Prodej exkluzivního pozemku, 636 m² v Kosmonosech
Kosmonosy · Kosmonosy
7 632 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o výměře 506 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
6 072 000 Kč
Pronájem skladovacích a výrobních prostor – 912 m², Průmyslová ul., Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
120 000 Kč
Prodej RD 5+1 s garáží, pozemkem 736 m², ul. Tesařská, Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
8 190 000 Kč
D+D Park Kosmonosy II, Mladá Boleslav
Kosmonosy · Kosmonosy
D+D Park Kosmonosy, Mladá Boleslav
Kosmonosy · Kosmonosy
Prodej chaty / chalupy, 18 m², Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
2 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1 102 m², Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
6 490 000 Kč
Prodej domu 140 m² s pozemkem 638 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
7 980 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku kosmonosy vita nejedleho 25,00 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
Pronájem komerčního pozemku 2 500 m², Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
Prodej chaty na pozemku 382 m² chatova oblast kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy