Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rokytá
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений374 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
11 950 000 CZK
~29 289 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
374
Средний возраст 38.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-1,87 % в год · естественный +2 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+25,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
11.8 %
44 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 342 030,84 CZK · 931,964 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rokytá · 9 мандатов90,4 %
- Rokytá - místo pro život · 0 мандатов28,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 82,8 %
- ANO34,7 %
- SPOLU13,2 %
- SPD12,7 %
- STAN8,5 %
- Piráti8 %
- AUTO8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Rokytá
- Sdružení nezávislých kandidátů Rokytá9/ 9
90,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +25.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.9 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -1.87 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Rokytá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rozsáhlého areálu 5 704 m² bydlení i podnikání v jedinečné kombinaci soukromí a dostupnosti
Rokytá · Rokytá
12 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rokytá, 428 m²
Rokytá · Rokytá
1 250 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku, 901 m², číslo parcelní 821, v obci Dolní Rokytá, okres Mladá Boleslav
Rokytá · Rokytá
2 190 000 Kč
Prodej domu, 408 m², Rokytá
Rokytá · Rokytá
11 950 000 Kč
Zemědělská stavba bez čp/če na pozemku p. č. st. 113 v k.ú. Dolní Rokytá (Stavby)
Rokytá · Rokytá
7 085 Kč