Цена квартиры (продажа)
69 267 CZK/м²
Среднее ~10 390 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Skalsko
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений393 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-30 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 924 800 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
393
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,02 % в год · естественный -4 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.7 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 1 677 461,13 CZK · 4 312,239 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68,8 %
- ANO36,4 %
- SPOLU16 %
- AUTO15 %
- STAN12,3 %
- SPD8,6 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Skalsko
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~69 267 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Skalsko
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
