Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Veselice
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений124 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 390 000 CZK
~36 014 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
124
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-1,61 % в год · естественный -1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-7,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 239 746 CZK · 1 965,131 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,7 %
- MIROSLAV PAŽOUT · 1 мандатов19 %
- MILAN RYS · 1 мандатов16,9 %
- JAN CIDLINA · 1 мандатов16,5 %
- Jana Pažoutová · 1 мандатов16 %
- Marcela Šafránková · 1 мандатов15,6 %
- Václav Bucek · 1 мандатов8,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,5 %
- ANO47,3 %
- SPOLU10,8 %
- STAN10,8 %
- Stačilo!9,5 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Veselice
- MIROSLAV PAŽOUT1/ 7
19 %
- MILAN RYS1/ 7
16,9 %
- JAN CIDLINA1/ 7
16,5 %
- Jana Pažoutová1/ 7
16 %
- Marcela Šafránková1/ 7
15,6 %
- Václav Bucek1/ 7
8,9 %
- JAROMÍR ĎOUBALÍK1/ 7
7,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -7.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Veselice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej louky, 168,3 m², Veselice
Veselice · Veselice
850 000 Kč
Prodej domu 31 ve veselicku
Veselice · Veselice
3 390 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Tupec
Veselice · Veselice
Prodej lesa v k.ú. Tupec
Veselice · Veselice
Prodej louky v k.ú. Tupec
Veselice · Veselice
Slunný stavební pozemek 2015 m² v obci Veselice
Veselice · Veselice
5 900 000 Kč