Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vrátno
Район Mladá Boleslav · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений153 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 295 000 CZK
~22 114 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
153
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+4,58 % в год · естественный 0 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-7,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.8 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 566 163,9 CZK · 3 538,524 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,3 %
- ODS · 5 мандатов69,9 %
- ZA ROZVOJ OBCE VRÁTNA · 2 мандатов30,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 60,7 %
- ANO47,8 %
- Stačilo!14,5 %
- SPD13 %
- SPOLU8,7 %
- AUTO8,7 %
- STAN4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vrátno
- ODS5/ 7
69,9 %
- ZA ROZVOJ OBCE VRÁTNA2/ 7
30,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -7.3 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Vrátno
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
