Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jíkev
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений355 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
9 499 000 CZK
~84 062 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
355
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-1,69 % в год · естественный +1 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+3,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.1 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.2 %
заёмные средства 19 136 471,24 CZK · 54 832,296 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,4 %
- Sdružení pro rozvoj Jíkve · 3 мандатов38,7 %
- Nezávislí z Jíkve · 3 мандатов37,4 %
- Volba pro Jíkev · 1 мандатов23,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68 %
- ANO37,3 %
- SPOLU11,3 %
- SPD10,7 %
- STAN10,7 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jíkev
- Sdružení pro rozvoj Jíkve3/ 7
38,7 %
- Nezávislí z Jíkve3/ 7
37,4 %
- Volba pro Jíkev1/ 7
23,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.69 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Jíkev
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
