Цена квартиры (продажа)
141 963 CZK/м²
Среднее ~11 499 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bašť
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая32 активных объявлений3 068 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно49/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
202 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+44 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
32
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 16
Цена дома (продажа)
11 388 733 CZK
~99 568 CZK/м² · выборка 15
Демография и контекст локации
Жители
3 068
Средний возраст 35.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,10 % в год · естественный +11 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+8,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
27 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
20.4 %
648 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.7 %
заёмные средства 19 792 440,05 CZK · 6 444,95 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,8 %
- Konečně společně · 6 мандатов34,4 %
- Bašť – obec pro náš život · 4 мандатов27,9 %
- STAN+NK · 3 мандатов21,9 %
- ODS · 2 мандатов15,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,4 %
- SPOLU38 %
- ANO23,4 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Bašť
- Konečně společně6/ 15
34,4 %
- Bašť – obec pro náš život4/ 15
27,9 %
- STAN+NK3/ 15
21,9 %
- ODS2/ 15
15,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (32 объявлений, 22 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +8.9 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.0 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Bašť
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Krajní řadový rodinný dům se zahradou, garáží, bazénem a fotovoltaikou - Bašť, Praha-východ
Bašť · Bašť
14 990 000 Kč
AKCE. Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 297 500 Kč
Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 397 500 Kč
Pronájem skladu, 50 m², Bašť, ul. K Návsi
Bašť · Bašť
6 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Bašť, ul. Přípotoční
Bašť · Bašť
13 790 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Bašť, K Vlkánici
Bašť · Bašť
36 000 Kč
Pozemek, Bašť, Prodej
Bašť · Bašť
12 478 960 Kč
Pronájem 500 m² komerčního pozemku v obci Bašť - Praha-východ
Bašť · Bašť
15 000 Kč
RD 6+kk - 193 m², Garáž, Tepelné čerpadlo, Podlahové vytápění, pozemek 468 m², Bašť, Praha - východ
Bašť · Bašť
70 000 Kč
BAŠŤ pozemek pro výstavbu RD
Bašť · Bašť
10 498 488 Kč
Prodej RD 4+1 100 m² na pozemku 1288 m², ul. Spojovací, Bašť Praha východ
Bašť · Bašť
10 498 000 Kč
Prodej krasneho radoveho domu 3+kk bast rezidence central group zahrada parkování
Bašť · Bašť
9 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 731 m², Bášť, Praha - Východ
Bašť · Bašť
5 847 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 742 m²
Bašť · Bašť
5 935 000 Kč
Nadstandardní novostavba 6+kk s vířivkou, dvojgaráží a krásnou zahradou | Bašť
Bašť · Bašť
22 900 000 Kč
Řadový rodinný dům 3+kk, kompletně zařízený, pozemek 117 m², Bašť okr. Praha - východ
Bašť · Bašť
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5kk 142 m² s garáží pozemek 422 m² bast
Bašť · Bašť
Pozemek, Bašť, Prodej 520 Kč
Bašť · Bašť
Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 367 m², Bašť
Bašť · Bašť
11 499 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s wellness, zahradou a garáží, 303 m², Bašť
Bašť · Bašť
17 500 000 Kč
Prodej pozemku 2096 m² horka bast pozemek
Bašť · Bašť
16 990 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 713 m² bast 1514
Bašť · Bašť
4 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 722 m² bast 1608
Bašť · Bašť
5 690 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Bašť
Bašť · Bašť
12 000 Kč