Цена квартиры (продажа)
98 560 CZK/м²
Среднее ~6 358 410 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čelákovice
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая61 активных объявлений12 474 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
22 244 CZK/мес
357 CZK/м²/мес · выборка 9
Валовая доходность
4.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-0 %
Среднее по краю ~98 875 CZK/м²
Глубина предложения
61
Квартиры продажа 7 · аренда 13 · дома 14
Цена дома (продажа)
9 915 875 CZK
~71 778 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
12 474
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+33 чел./год
+0,26 % в год · естественный -28 · миграция +61
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
71 / 99
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
13.2 %
1 698 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.5 %
заёмные средства 121 275 895,46 CZK · 9 696,642 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,2 %
- ODS · 13 мандатов55,4 %
- ANO+PRO Zdraví · 4 мандатов20,5 %
- STAN+NK · 3 мандатов12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES · 1 мандатов6,8 %
- APB+NK · 0 мандатов4,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,3 %
- SPOLU29,9 %
- ANO26,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti11 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Čelákovice
- ODS13/ 21
55,4 %
- ANO+PRO Zdraví4/ 21
20,5 %
- STAN+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES1/ 21
6,8 %
Жилищные кооперативы
12 жилищных кооперативов
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 1585ИЧО 64947564
- BYTOVÉ DRUŽSTVO B. Smetany l489ИЧО 25636499
- Bytové družstvo 1454ИЧО 47048948
- Bytové družstvo 1474, ČelákoviceИЧО 47049120
- Bytové družstvo 1582ИЧО 25094840
- Bytové družstvo Dukelská 1618,1619 v likvidaciИЧО 25103547
- Bytové družstvo Rumunská 1486ИЧО 25639811
- Bytové družstvo Rumunská 1487ИЧО 25636049
- Bytové družstvo Stankovského 675ИЧО 08125171
- Bytové družstvo v Čelákovicích č.p. 1584ИЧО 25704451
- SPOLBYT Čelákovice, bytové družstvoИЧО 62959255
- Stavební bytové družstvo ČelákoviceИЧО 00036706
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.2 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (61 объявлений, 40 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Čelákovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 4+kk 114 m² Čelákovice, náměstí 5. května 2055
Čelákovice · Čelákovice
35 000 Kč
Funkcionalistická vila z období první republiky s pozemkem 2791 m²
Čelákovice · Čelákovice
Prodej, chaty, 3+kk, 50 m², Čelákovice - Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice
1 898 000 Kč
Pronájem bytu Čelákovice - inzerát č.14053224
Čelákovice · Čelákovice
14 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 52 m² Čelákovice, Masarykova - inzerát č.14091406
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Čelákovice, pronájem bytu 2+kk se dvěma parkovacími místy a - Praha - východ
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Pronájem skladu 1280 m², Praha - východ, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
89 600 Kč
Pronájem obchod a služby, 39 m², Čelákovice, ul. Sedláčkova
Čelákovice · Čelákovice
15 000 Kč
Prodej nájemního domu, 675 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej komerčního objektu, 420 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej domu, 675 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem: skladovací a výrobní prostory, Čelákovice, D10, D11
Čelákovice · Čelákovice
Prodej zahrady 308 m²
Čelákovice · Čelákovice
390 000 Kč
Prodej pozemku 42,64 m² Přístavní, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem skladových a výrobních prostor - Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem vyrobne skladovaci prostor 15,00 m² 70,00 m²
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem prostorného bytu 4+kk s terasou v Čelákovicích
Čelákovice · Čelákovice
32 900 Kč
Byt 41 na strani celakovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej bytu 1 1 celakovice okres praha vychod celakovice Prodej bytu 1 1 l 42 m² 331
Čelákovice · Čelákovice
4 190 000 Kč
Madapa Čelákovice, Čelákovice, Průmyslový park
Čelákovice · Čelákovice
Čelákovice, Prodej DV bytu 2+1/L o celkové výměře 55 m², ulice Spojovací okr.PV
Čelákovice · Čelákovice
5 200 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 111 m² Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Moderní 2kk v celakovicich
Čelákovice · Čelákovice
Prodej louky 3 589 m², Čelákovice - Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice