Цена квартиры (продажа)
44 026 CZK/м²
Среднее ~2 499 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nová Ves
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая37 активных объявлений1 548 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-55 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
37
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 11
Цена дома (продажа)
7 260 331 CZK
~56 661 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
1 548
Средний возраст 34.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
34.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+30 чел./год
+1,94 % в год · естественный +3 · миграция +27
Тренд за 5 лет
+14,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.0 %
191 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.7 %
заёмные средства 29 532 597,74 CZK · 18 715,208 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- SPOLU34,4 %
- ANO24,9 %
- STAN13,8 %
- AUTO9,3 %
- Piráti7,7 %
- SPD3,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nová Ves
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ VES7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~44 026 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (37 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +14.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~34.7 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Nová Ves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 791 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 699 090 Kč
Prodej pozemku 802 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 720 980 Kč
Prodej pozemku 850 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 816 500 Kč
Prodej pozemku 822 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 760 780 Kč
Prodej pozemku 846 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 808 540 Kč
Prodej pozemku 862 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
1 840 380 Kč
Prodej pozemku 1 850 m² Nová Ves u Mladé Vožice
Nová Ves · Nová Ves
2 120 000 Kč
Prodej domu 800 m² Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
4 190 000 Kč
Atraktivní areál pro výrobu a skladování
Nová Ves · Nová Ves
18 900 000 Kč
Prodej chalupy v Nové Vsi nad Nisou
Nová Ves · Nová Ves
Zděná chata 4+1 u Prahy | Rovinatý pozemek
Nová Ves · Nová Ves
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v obci Nová Ves u Světlé, okres Havlíčkův Brod
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej rodinného domu, 362 m², Žofina Huť, Nová Ves nad Luž
Nová Ves · Nová Ves
12 460 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 171 m², pozemek 306 m² Nová Ves u Oslavan | terasa | průjezd
Nová Ves · Nová Ves
9 983 305 Kč
Prodej restaurace, Nová Ves u Bakova, 640 m²
Nová Ves · Nová Ves
12 990 000 Kč
Pěkný rodinný dům 4+1 Nová Ves u Chotěboře
Nová Ves · Nová Ves
4 190 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, Nová Ves, Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
13 700 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Rakovníka
Nová Ves · Nová Ves
2 149 000 Kč
Prodej komerčního pozemku v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
899 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Nová Ves u Bohušova
Nová Ves · Nová Ves
499 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nová Ves u Českých Budějovic
Nová Ves · Nová Ves
569 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Moravská Nová Ves a Týnec na Moravě
Nová Ves · Nová Ves