Цена квартиры (продажа)
110 182 CZK/м²
Среднее ~8 273 833 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Strančice
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая70 активных объявлений2 899 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
17 750 CZK/мес
466 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+12 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
70
Квартиры продажа 10 · аренда 4 · дома 23
Цена дома (продажа)
12 450 173 CZK
~90 368 CZK/м² · выборка 15
Демография и контекст локации
Жители
2 899
Средний возраст 38.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+91 чел./год
+3,14 % в год · естественный +12 · миграция +79
Тренд за 5 лет
+14,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.7 %
391 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 7 079 128,6 CZK · 2 367,602 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,6 %
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy · 11 мандатов72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce · 4 мандатов28 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO22,8 %
- STAN16,9 %
- Piráti11,8 %
- SPD6 %
- AUTO4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Strančice
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy11/ 15
72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce4/ 15
28 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (70 объявлений, 36 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +14.9 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.3 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Strančice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Strašnice, Strančická, 24 m²
Strančice · Strančice
16 000 Kč
PROJEKCE | designbuild
Strančice · Strančice
Pronájem skladu, 19 m², Strančice, ul. Průmyslová, 2.NP, cihla
Strančice · Strančice
3 500 Kč
Prodej pozemku 1 579 m², Strančice - Svojšovice
Strančice · Strančice
6 990 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem o velikosti 1 551 m², v žádané lokalitě Strančice, Praha - východ
Strančice · Strančice
15 499 000 Kč
Pronájem: Skladové a logistické prostory na D1, Stránčice
Strančice · Strančice
Prodej stavebního pozemku 3220 m² Strančice - Sklenka - Praha - východ
Strančice · Strančice
14 997 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk - 35 m², K Hrabovci, Stránčice
Strančice · Strančice
16 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 901 m², Praha východ - Strančice
Strančice · Strančice
8 433 360 Kč
Prodej stavebního pozemku 1016 m² Praha vychod strancice
Strančice · Strančice
9 509 760 Kč
Pronájem haly, 1000 m², Všechromy okr. Praha -východ
Strančice · Strančice
Prodej pozemku pro bydlení, 3 190 m² - Strančice - Sklenka
Strančice · Strančice
14 997 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 923 m², Strančice
Strančice · Strančice
490 000 Kč
P3 PARK D1 – Stránčice – sklady k pronájmu
Strančice · Strančice
Pronájem: Skladové a logistické prostory na D1, Stránčice
Strančice · Strančice
P3 Prague D1 - pronájem skladových a výrobních prostor
Strančice · Strančice
Pronájem skladu, výrobních prostor 301 m², Všechromy, D1
Strančice · Strančice
140 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 23 569 m², Všechromy, D1
Strančice · Strančice
Pronájem skladové haly 885 m², Strančice
Strančice · Strančice
80 000 Kč
Pronájem sklepa 97 m², Strančice
Strančice · Strančice
15 000 Kč
Pronájem sklepa 50 m², Strančice
Strančice · Strančice
8 000 Kč
Pronájem skladu Strančice - Všechromy, okres Praha-východ, 500 m²
Strančice · Strančice
Pronájem skladu Strančice - Všechromy, okres Praha-východ, 1 000 m²
Strančice · Strančice
Projekt east gardens strancice
Strančice · Strančice
4 720 231 Kč