Цена квартиры (продажа)
70 000 CZK/м²
Среднее ~2 799 999 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Líšnice
Район Praha-západ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений803 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать86/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 000 CZK/мес
381 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
6.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 2
Цена дома (продажа)
17 135 000 CZK
~78 627 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
803
Средний возраст 40.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,62 % в год · естественный -3 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+5,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.0 %
41 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 4 100 147,19 CZK · 5 138,029 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,1 %
- Volba pro Líšnici · 5 мандатов73,9 %
- Změna pro Líšnici · 2 мандатов26,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,2 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,6 %
- STAN17,6 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,8 %
- AUTO3,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Líšnice
- Volba pro Líšnici5/ 7
73,9 %
- Změna pro Líšnici2/ 7
26,1 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.9 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~70 000 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Líšnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+kk, Líšnice, Spálený Mlýn, 27 m²
Líšnice · Líšnice
16 000 Kč
Prodej domu v Líšnici
Líšnice · Líšnice
2 280 000 Kč
Pronájem jezdeckého areálu s halou a výběhy Líšnice u Prahy. CP 59349 m²
Líšnice · Líšnice
70 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Líšnice
Líšnice · Líšnice
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Líšnici - Ústí nad Orlicí
Líšnice · Líšnice
2 799 999 Kč
Prodej RD 6+1, Novostavba, Líšnice, Praha - západ
Líšnice · Líšnice
31 990 000 Kč
Větší stavební pozemek v Líšnici u Mohelnice
Líšnice · Líšnice
6 082 246 Kč