Цена квартиры (продажа)
81 641 CZK/м²
Среднее ~4 908 500 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Slapy
Район Praha-západ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая36 активных объявлений965 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~98 861 CZK/м²
Глубина предложения
36
Квартиры продажа 12 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
7 215 500 CZK
~80 305 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
965
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-40 чел./год
-4,15 % в год · естественный -8 · миграция -32
Тренд за 5 лет
+12,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
10.2 %
97 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 1 196 057,01 CZK · 1 293,035 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,6 %
- SPOLU29 %
- ANO21,8 %
- STAN14,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Slapy
- Slapy a Přestavlky11/ 11
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~81 641 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (36 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +12.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -4.15 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Slapy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej novostavby bytu 3+kk, 41 m²/B 9 m², ve 2
Slapy · Slapy
5 099 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44,1 m²/B/P, 2. NP, v nově
Slapy · Slapy
5 699 000 Kč
Prodej novostavby bytu 2+kk, 36,4 m²/B 9 m², ve 2
Slapy · Slapy
4 649 000 Kč
Prodej bytu (nebytové jednotky) 2+kk, 34,8 m²/P, v
Slapy · Slapy
3 299 000 Kč
Prodej lesa 225,6 m², Slapy
Slapy · Slapy
2 875 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Slapy
Slapy · Slapy
7 998 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Slapy
Slapy · Slapy
10 500 000 Kč
Pozemek 447 m² s kompletním projektem a stavebním povolením–Slapy, přibližně 7 minut chůze od pláže
Slapy · Slapy
4 300 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Slapy, 40 m²
Slapy · Slapy
3 650 000 Kč
Prodej novostavby chaty 4+kk s pozemkem 393 m² slapy 0012
Slapy · Slapy
8 500 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu v centru obce Slapy
Slapy · Slapy
52 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Slapy, 50 m²
Slapy · Slapy
6 500 000 Kč
Dům 2+1 o ploše 50 m² - Slapy, Slapy
Slapy · Slapy
5 742 000 Kč
Pronájem skladu 1 244 m² Slapy
Slapy · Slapy
87 080 Kč
Chata s vlastním molem na Slapské přehradě Výhled na vodu, soukromí a jedinečn
Slapy · Slapy
9 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 48 m², Slapy
Slapy · Slapy
4 300 000 Kč
Prodej pozemku, 977 m², Slapy
Slapy · Slapy
5 400 000 Kč
Prodej lesa 225,6 m², Slapy
Slapy · Slapy
Pronájem skladovacích prostor 70 m²
Slapy · Slapy
8 970 Kč
Prodej bytu 2+1, Slapy, 54 m²
Slapy · Slapy
4 490 000 Kč
Prodej domu chaty, 50 m² Slapy
Slapy · Slapy
5 742 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 6289 m²
Slapy · Slapy
15 000 000 Kč
Prodej venkovského stavení 101 m², pozemek 1640 m² v obci Slapy, Praha-západ
Slapy · Slapy
8 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44,1 m²/B/P, 2
Slapy · Slapy
5 699 000 Kč