Цена квартиры (продажа)
95 893 CZK/м²
Среднее ~5 430 909 CZK · выборка 11
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobříš
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая57 активных объявлений8 870 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
17 350 CZK/мес
295 CZK/м²/мес · выборка 10
Валовая доходность
3.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-3 %
Среднее по краю ~98 869 CZK/м²
Глубина предложения
57
Квартиры продажа 13 · аренда 12 · дома 12
Цена дома (продажа)
12 661 700 CZK
~71 330 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
8 870
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+0,14 % в год · естественный -50 · миграция +62
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
57 / 107
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.0 %
542 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.2 %
заёмные средства 113 126 333,29 CZK · 12 736,583 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 45,2 %
- ODS+NK · 6 мандатов26,6 %
- ANO · 6 мандатов26,5 %
- STAN · 4 мандатов15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатов10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 мандатов8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.8 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (57 объявлений, 34 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Dobříš
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk, 46 m²/ balkón/ park. stání/ zahrada
Dobříš · Dobříš
14 500 Kč
Pronájem mezonetového bytu 3+kk/L, 69,3 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
22 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobříš
Dobříš · Dobříš
5 548 400 Kč
Louka, Prodej, Dobříš, Příbram
Dobříš · Dobříš
15 463 900 Kč
Ateliér č. 5 s terasou a s vlastní zahradou - poslední volný ateliér v tomto projektu
Dobříš · Dobříš
5 990 000 Kč
Zařízený byt 2+kk, 49 m² + 2 balkony + parkovací místo, Dobříš
Dobříš · Dobříš
17 000 Kč
Pronájem novostavby atypického mezonetového bytu 2+kk, 58 m², v centru města Dobříš
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej staršího dvougeneračního RD 5+2 v Dobříši, ul. Zborov - Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², OV, ul. Fričova, Dobříš, okr. Příbram - Příbram
Dobříš · Dobříš
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Dobříši - Příbram
Dobříš · Dobříš
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Dobříš, ev.č. MR-8188 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Dobříš, ev.č. 02034 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 990 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, 65 m² s balkonem a zahradou, Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií | 73,7 m² | Dobříš
Dobříš · Dobříš
Byt 2+kk (původně 3+kk) s lodžií | Koupit
Dobříš · Dobříš
5 900 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Dobříš, Fričova, 49 m²
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej rodinného domu, 160 m², Dobříš, ulice Zborovská, okres Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Pronájem domu se zahradou dobris
Dobříš · Dobříš
Prodej bytu 2+1 Dobříš, Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč
Zemědělská usedlost 268 m², Držkrajov, se stavebními pozemky 31,50 m²
Dobříš · Dobříš
4 135 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Dobříš, ul. Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč