Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hlubyně
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений144 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 815 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
7 900 000 CZK
~26 333 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
144
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,39 % в год · естественный +1 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-4,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 342 517 CZK · 2 346,007 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,6 %
- PETR BOUKAL · 1 мандатов14,9 %
- FRANTIŠEK BOUKAL · 1 мандатов12,8 %
- Ing. JOSEF DRNEK · 1 мандатов12,6 %
- Mgr. LUCIE KARASOVÁ · 1 мандатов12,4 %
- PAVEL NOVOTNÝ · 1 мандатов11,2 %
- PETR KLÍMA · 1 мандатов10 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,2 %
- ANO59,6 %
- SPOLU16,9 %
- SPD10,1 %
- STAN7,9 %
- Piráti2,3 %
- AUTO2,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hlubyně
- PETR BOUKAL1/ 7
14,9 %
- FRANTIŠEK BOUKAL1/ 7
12,8 %
- Ing. JOSEF DRNEK1/ 7
12,6 %
- Mgr. LUCIE KARASOVÁ1/ 7
12,4 %
- PAVEL NOVOTNÝ1/ 7
11,2 %
- PETR KLÍMA1/ 7
10 %
- PETR JEŽEK1/ 7
9,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Hlubyně
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
