Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Horčápsko
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений86 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных29/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 500 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
86
Средний возраст 52.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
52.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 248 022,31 CZK · 2 883,98 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 86,3 %
- TRVALÝ ROZVOJ · 3 мандатов66,4 %
- PRO LEPŠÍ OBEC · 2 мандатов33,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,9 %
- ANO34,3 %
- SPOLU29,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO10,5 %
- STAN6 %
- Stačilo!4,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Horčápsko
- TRVALÝ ROZVOJ3/ 5
66,4 %
- PRO LEPŠÍ OBEC2/ 5
33,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -5.5 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~52.1 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Horčápsko
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
