Цена квартиры (продажа)
51 239 CZK/м²
Среднее ~5 585 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nechvalice
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений660 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-48 %
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 304 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
660
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.3 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 2 704 397,58 CZK · 4 097,572 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,4 %
- STAN+NK · 4 мандатов38,8 %
- ODS · 3 мандатов33,6 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов16,9 %
- NECHVALICKO · 1 мандатов14,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,7 %
- ANO30,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nechvalice
- STAN+NK4/ 9
38,8 %
- ODS3/ 9
33,6 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,9 %
- NECHVALICKO1/ 9
14,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~51 239 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Bratřejov
Часть · Nechvalice
Bratříkovice
Часть · Nechvalice
Březí
Часть · Nechvalice
Chválov
Часть · Nechvalice
Dražka
Часть · Nechvalice
Hodkov
Часть · Nechvalice
Huštilář
Часть · Nechvalice
Křemenice
Часть · Nechvalice
Libčice
Часть · Nechvalice
Mokřany
Часть · Nechvalice
Nechvalice
Часть · Nechvalice
Rážkovy
Часть · Nechvalice
Setěkovy
Часть · Nechvalice
Vratkov
Часть · Nechvalice
Ředice
Часть · Nechvalice
Ředičky
Часть · Nechvalice
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Nechvalice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
