Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nepomuk
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений233 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 825 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 800 000 CZK
~20 455 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
233
Средний возраст 46.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,86 % в год · естественный -7 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+18,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.8 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 1 131 629,18 CZK · 4 898,828 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Nepomuk · 4 мандатов70 %
- NEZÁVISLÍ 2 · 1 мандатов30 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,2 %
- ANO34,5 %
- SPOLU17,7 %
- AUTO11,8 %
- Stačilo!10,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Nepomuk
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Nepomuk4/ 5
70 %
- NEZÁVISLÍ 21/ 5
30 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +18.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~46.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Nepomuk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
