Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nové Dvory
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений280 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
4 434 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
280
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,07 % в год · естественный -2 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+9,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 1 782 644,99 CZK · 6 435,541 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 78,8 %
- DAVID KODAD · 1 мандатов63,6 %
- Ing. Jiří Blažek · 1 мандатов55,7 %
- PETR VANDAS · 0 мандатов54,4 %
- Jiří Hrbek · 1 мандатов54,4 %
- PETRA ŠIKOLOVÁ · 1 мандатов54,4 %
- JAN HOŘÁK · 0 мандатов45,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,4 %
- SPOLU26,4 %
- STAN21,4 %
- ANO19,5 %
- AUTO10,7 %
- Piráti8,8 %
- SPD3,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nové Dvory
- DAVID KODAD1/ 7
63,6 %
- Ing. Jiří Blažek1/ 7
55,7 %
- Jiří Hrbek1/ 7
54,4 %
- PETRA ŠIKOLOVÁ1/ 7
54,4 %
- Nové Dvory - místo pro spokojený život3/ 7
27,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Nové Dvory
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
