Цена квартиры (продажа)
75 696 CZK/м²
Среднее ~4 734 583 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sedlčany
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая45 активных объявлений6 767 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
14 167 CZK/мес
222 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-23 %
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
45
Квартиры продажа 14 · аренда 3 · дома 6
Цена дома (продажа)
7 909 600 CZK
~52 770 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
6 767
Средний возраст 45.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+17 чел./год
+0,25 % в год · естественный -37 · миграция +54
Тренд за 5 лет
-3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
54 / 91
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.4 %
306 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 25 717 181,74 CZK · 3 790,858 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42,8 %
- Šance pro Sedlčany · 9 мандатов40,2 %
- ODS · 7 мандатов32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan · 4 мандатов19,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов7,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Sedlčany
- Šance pro Sedlčany9/ 21
40,2 %
- ODS7/ 21
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan4/ 21
19,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,8 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~75 696 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (45 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Sedlčany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+kk, Sedlčany","Pronájem bytu, 3+kk, 78 m²
Sedlčany · Sedlčany
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 61 m², U Školky, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
16 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a pozemkem 885 m² Milešov
Sedlčany · Sedlčany
11 330 000 Kč
Nájem skladového přístřešku 154 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
14 440 Kč
Nájem skladového přístřešku 154 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
5 900 Kč
Prodej domu v Sedlčanech
Sedlčany · Sedlčany
8 500 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 150 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
3 750 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Prodej, Louka, pastvina, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Pronájem komerčního objektu, výroba, 55 m²
Sedlčany · Sedlčany
8 000 Kč
Komerční nemovitosti 120 m² Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Stavební pozemek 4.736 m², obec Sestrouň, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
3 980 000 Kč
Rodinný dům s velkým pozemkem (1 705 m²) a výhledem na Vltavu
Sedlčany · Sedlčany
9 270 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
6 968 000 Kč
Byt u Sedlčany po rekonstrukci - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
4 299 000 Kč
Byt 21l ov 53 m² panel sedlcany na sever sidlisti i
Sedlčany · Sedlčany
4 120 000 Kč
Byt 2+1/L, 55,3 m², OV, cihla, Kosova Hora u Sedlčan - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
3 500 000 Kč
Prodej orne pudy k u libin sedlcany
Sedlčany · Sedlčany
7 990 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 40 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
15 000 Kč
Prodej domu, 208 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
7 498 000 Kč
Prodej bytu 1 1 sedlcany okres Příbram Prodej bytu 1 1 28 m² sedlcany 3104
Sedlčany · Sedlčany
2 250 000 Kč
Pronájem výrobních prostor 2 200 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Prodej bytu 2+1 57 m²
Sedlčany · Sedlčany
4 730 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská
Sedlčany · Sedlčany
6 968 000 Kč