Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žďár
Район Rakovník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений127 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 000 CZK/мес
245 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 845 000 CZK
~57 158 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
127
Средний возраст 37.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+2,36 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+10,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.3 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.3 %
заёмные средства 87 106,74 CZK · 670,052 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 3 мандатов63,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 2 мандатов61,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,8 %
- ANO44,8 %
- SPOLU17,2 %
- SPD10,3 %
- STAN8,6 %
- Stačilo!8,6 %
- ČR13,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Žďár
- Sdružení nezávislých kandidátů I.3/ 5
63,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II.2/ 5
61,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.0 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Žďár
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
