Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Droužkovice
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений857 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
15 033 000 CZK
~42 992 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
857
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-2,45 % в год · естественный -7 · миграция -14
Тренд за 5 лет
+5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.0 %
68 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 5 703 898,54 CZK · 6 822,845 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,6 %
- D. N. O. - Droužkovičtí nenapravitelní optimisté · 6 мандатов77,4 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY · 1 мандатов22,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,7 %
- ANO46,9 %
- SPOLU16,6 %
- STAN13,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD6 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Droužkovice
- D. N. O. - Droužkovičtí nenapravitelní optimisté6/ 7
77,4 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY1/ 7
22,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.7 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.45 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Droužkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 732 m² Droužkovice
Droužkovice · Droužkovice
2 428 600 Kč
Prodej, stavební pozemek, OV, Droužkovice - Chomutov
Droužkovice · Droužkovice
4 451 240 Kč
Prodej domu Droužkovice
Droužkovice · Droužkovice
19 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 148 m²
Droužkovice · Droužkovice
6 499 000 Kč