Цена квартиры (продажа)
39 212 CZK/м²
Среднее ~2 567 588 CZK · выборка 81
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jirkov
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая172 активных объявлений19 240 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
15 668 CZK/мес
235 CZK/м²/мес · выборка 33
Валовая доходность
7.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-32 %
Среднее по краю ~57 284 CZK/м²
Глубина предложения
172
Квартиры продажа 93 · аренда 36 · дома 14
Цена дома (продажа)
9 162 850 CZK
~71 240 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
19 240
Средний возраст 41.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-173 чел./год
-0,90 % в год · естественный -28 · миграция -145
Тренд за 5 лет
-0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
156 / 184
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.0 %
1 588 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 168 051 532,44 CZK · 8 813,737 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 30,1 %
- ANO · 6 мандатов21,2 %
- Svobodní · 6 мандатов20 %
- LS+NK · 4 мандатов12,7 %
- ODS · 3 мандатов11,5 %
- SPD+PRO 2022 · 3 мандатов10,6 %
- JsmePRO!+NK · 2 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 55,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,4 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
25 мандатов · Jirkov
- ANO6/ 25
21,2 %
- Svobodní6/ 25
20 %
- LS+NK4/ 25
12,7 %
- ODS3/ 25
11,5 %
- SPD+PRO 20223/ 25
10,6 %
- JsmePRO!+NK2/ 25
8 %
- STAN+PRO Zdraví1/ 25
6,2 %
Жилищные кооперативы
9 жилищных кооперативов
- Bytové družstvo Pod Přivaděčem 1307/1308 JirkovИЧО 27337901
- Bytové družstvo TŘINÁCTKAИЧО 27339254
- Bytové družstvo VIŠŇÁKИЧО 27337111
- Bytové družstvo VinařiceИЧО 27338177
- Bytové družstvo Úsvit, Pod Přivaděčem 1303 a 1304ИЧО 27341488
- Bytové družstvo č.p. 1299 a 1300 JirkovИЧО 27336972
- Bytové družstvo č.p. 1301 a 1302 v JirkověИЧО 27337430
- Bytové družstvo č.p. 1309 a 1310 v JirkověИЧО 27337537
- Bytové družstvo č.p. 1315 a 1316 v JirkověИЧО 27336000
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.3 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~39 212 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (172 объявлений, 50 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Jirkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1, Jirkov, Alešova, 59 m²
Jirkov · Jirkov
2 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zděným jádrem v Jirkově, ul. Krátká
Jirkov · Jirkov
2 199 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví, 78 m² Jirkov, Krušnohorská - inzerát č.14168096
Jirkov · Jirkov
4 799 000 Kč
Prodej bytu 1+1 v Jirkově, ul. Karla Marxe
Jirkov · Jirkov
1 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jirkov, Osvobození, 50 m²
Jirkov · Jirkov
12 000 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 62 m², Jirkov
Jirkov · Jirkov
Prodej bytu 2+1 61 m² Na Borku, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 150 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v centru města Jirkova
Jirkov · Jirkov
1 800 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Jirkov
Jirkov · Jirkov
1 800 000 Kč
Byt 4+1 po rekonstrukci – Jirkov, ul. Krušnohorská | 78 m²
Jirkov · Jirkov
3 500 000 Kč
Prodej, Byt 2+1, 50 m², Jirkov, Ervěnická
Jirkov · Jirkov
1 921 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 41,5 m², OV, Jirkov, Krušnohorská - Marnamax
Jirkov · Jirkov
Pronájem skladu 4 342 m² Jezerská 319, Jirkov
Jirkov · Jirkov
Prodej bytu 3+1 63 m² K. Marxe, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 120 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² K. Marxe, Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Jirkov, U Sauny
Jirkov · Jirkov
2 599 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m², Jirkov
Jirkov · Jirkov
1 790 000 Kč
K prodeji, Byt 3+1, 85 m², Jirkov
Jirkov · Jirkov
2 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Jirkov, ul. Ervěnická
Jirkov · Jirkov
1 921 000 Kč
Prodej pozemku 18.559 m², Kyjice
Jirkov · Jirkov
9 148 500 Kč
Pozemek pro komerční výstavbu v Jirkově u Chomutova
Jirkov · Jirkov
Pozemek pro komerční výstavbu v Jirkově u Chomutova
Jirkov · Jirkov
5 424 900 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m², Jirkov, ul. Šimkova
Jirkov · Jirkov
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jirkov, J. K. Tyla, 52 m²
Jirkov · Jirkov
10 000 Kč