Цена квартиры (продажа)
47 958 CZK/м²
Среднее ~2 910 727 CZK · выборка 33
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kadaň
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая165 активных объявлений18 090 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать91/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
14 400 CZK/мес
228 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
5.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
165
Квартиры продажа 43 · аренда 8 · дома 47
Цена дома (продажа)
6 470 469 CZK
~40 736 CZK/м² · выборка 42
Демография и контекст локации
Жители
18 090
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,01 % в год · естественный -85 · миграция +83
Тренд за 5 лет
-0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
111 / 196
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
12.7 %
2 386 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.7 %
заёмные средства 186 751 359,05 CZK · 10 324,6 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 33,3 %
- ODS · 12 мандатов41,8 %
- ANO · 10 мандатов33,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов13,3 %
- LS · 1 мандатов5,6 %
- Piráti · 0 мандатов4,9 %
- KSČM · 0 мандатов3,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59 %
- ANO45,5 %
- SPOLU17,3 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
27 мандатов · Kadaň
- ODS12/ 27
41,8 %
- ANO10/ 27
33,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 27
13,3 %
- LS1/ 27
5,6 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.9 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~47 958 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (165 объявлений, 50 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kadaň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemky kadan kadan ustecky kraj cesko cus
Kadaň · Kadaň
37 540 650 Kč
Prodej bytu 4+ kk /L/, 78 m²
Kadaň · Kadaň
3 650 000 Kč
Prodej bytu 4+ kk /L/, 74 m²
Kadaň · Kadaň
3 650 000 Kč
Prodej, byt 3+1, OV, Kadaň, ul. Budovatelů
Kadaň · Kadaň
3 650 000 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
350 000 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
40 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (1031 m²) Kadaňská Jeseň
Kadaň · Kadaň
3 093 000 Kč
Pronájem bytu 2+1+L, Kadaň, ul. Chomutovská
Kadaň · Kadaň
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Kadaň
Kadaň · Kadaň
1 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 268 m² Kadaňská 682, Žatec
Kadaň · Kadaň
6 999 000 Kč
Prodej pozemku 541 m² Kadaň
Kadaň · Kadaň
599 000 Kč
Prodej pozemku 373 m² Kadaň, Chomutovská
Kadaň · Kadaň
915 892 Kč
Prodej pozemku 384 m² Kadaň, Chomutovská
Kadaň · Kadaň
1 272 600 Kč
Prodej domu Žatec, Kadaňská
Kadaň · Kadaň
6 999 000 Kč
Prodej chaty, 20 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
1 530 000 Kč
Pronájem obchodního objektu, 1200 m², Kadaň, ul. Polní
Kadaň · Kadaň
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 4.650 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
K prodeji, 20 m²
Kadaň · Kadaň
1 430 000 Kč
Prodej zahrady, 697 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
599 000 Kč
Pozemek na Prodej - Kadaň -Tušimice ( 498 m² )
Kadaň · Kadaň
1 450 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 21910 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
26 897 000 Kč
Prodej, zahrada, OV, Kadaň
Kadaň · Kadaň
849 000 Kč
Zahrada s chatou v os. vlastnictví, ul. Pokutická, Kadaň, okr. Chomutov
Kadaň · Kadaň
997 000 Kč
Prodej, zahrada, OV, Kadaň
Kadaň · Kadaň
699 000 Kč