Цена квартиры (продажа)
46 528 CZK/м²
Среднее ~3 050 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Měděnec
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений150 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
19 500 CZK/мес
222 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
7.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-19 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 600 000 CZK
~20 779 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
150
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-2,00 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+7,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.0 %
заёмные средства 3 611 497,91 CZK · 24 568,013 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 79,4 %
- „Občané, my a budoucnost“ · 6 мандатов66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO · 2 мандатов21,2 %
- MĚDĚNEC 2022 · 1 мандатов12,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU18,5 %
- SPD14,1 %
- STAN13 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Měděnec
- „Občané, my a budoucnost“6/ 9
66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO2/ 9
21,2 %
- MĚDĚNEC 20221/ 9
12,5 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.7 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~46 528 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -2.00 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Měděnec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
