Цена квартиры (продажа)
110 509 CZK/м²
Среднее ~6 037 883 CZK · выборка 26
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vejprty
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая70 активных объявлений2 766 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать36/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
93 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+93 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
70
Квартиры продажа 27 · аренда 2 · дома 29
Цена дома (продажа)
5 087 014 CZK
~31 427 CZK/м² · выборка 23
Демография и контекст локации
Жители
2 766
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-0,58 % в год · естественный -22 · миграция +6
Тренд за 5 лет
-3,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.3 %
278 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.6 %
заёмные средства 72 396 195,58 CZK · 26 325,889 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 24,3 %
- ODS · 8 мандатов51,5 %
- STAN · 4 мандатов26,5 %
- ČSSD · 3 мандатов23,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (70 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Vejprty
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 876 m² Vejprty
Vejprty · Vejprty
399 000 Kč
Prodej domu Vejprty, náměstí T. G. Masaryka
Vejprty · Vejprty
2 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 399 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 612 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 150 000 Kč
Prodej pozemku k individuálnímu bydlení 1243 m², ul. Boženy Němcové, Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 370 000 Kč
Prodej penzionu, 293 m², Vejprty, ul. Údolní
Vejprty · Vejprty
6 899 000 Kč
Prodej rodinného domu, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masaryka
Vejprty · Vejprty
2 682 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vejprty, 1034 m²
Vejprty · Vejprty
9 900 000 Kč
Parcela 1183/1 – k.ú. Vejprty, LV 1357 - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Prodej, vícegenerační dům, OV, Vejprty, ul. Husova - Chomutov
Vejprty · Vejprty
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masaryka - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Dohodou
Pronájem bytů po rekonstrukci - ul. Přísečnická, Vejprty - Chomutov
Vejprty · Vejprty
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 90 m² Moskevská, Vejprty - Chomutov
Vejprty · Vejprty
3 350 000 Kč
Prodej rodinného domu OV, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masary - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Dohodou
Prodej vícegeneračního domu, Vejprty, 900 m²
Vejprty · Vejprty
Prodej domu, penzionu
Vejprty · Vejprty
4 300 000 Kč
Prodej domu, 145 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 099 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
5 990 000 Kč
Prodej domu 430 m² s pozemkem 460 m²
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Vejprty, Moskevská, 129 m²
Vejprty · Vejprty
12 000 Kč
Prodej domu 127 m² vejprty
Vejprty · Vejprty
3 400 000 Kč
Prodej bytu 3+KK, 61 m²
Vejprty · Vejprty
3 300 000 Kč
Prodej jednotky 1+KK v centru města, 46 m², ul. Úzká, Vejprty | REDOT
Vejprty · Vejprty
1 799 000 Kč
Prodej multifunkčního domu, Vejprty, Přísečnická
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč