Цена квартиры (продажа)
97 292 CZK/м²
Среднее ~6 770 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Česká Kamenice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая51 активных объявлений5 037 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать36/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
7 000 CZK/мес
203 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+70 %
Среднее по краю ~57 193 CZK/м²
Глубина предложения
51
Квартиры продажа 3 · аренда 2 · дома 27
Цена дома (продажа)
7 583 600 CZK
~57 966 CZK/м² · выборка 25
Демография и контекст локации
Жители
5 037
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-53 чел./год
-1,05 % в год · естественный -41 · миграция -12
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
31 / 72
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
168 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
26.0 %
заёмные средства 262 051 592,24 CZK · 52 578,57 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,2 %
- Koalice pro Kamenici · 14 мандатов63 %
- ČSSD+NK · 3 мандатов16,1 %
- SNK ED · 3 мандатов14,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 мандатов6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,2 %
- ANO43,4 %
- STAN17,9 %
- SPOLU12,3 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Česká Kamenice
- Koalice pro Kamenici14/ 21
63 %
- ČSSD+NK3/ 21
16,1 %
- SNK ED3/ 21
14,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (51 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Dolní Kamenice
Часть · Česká Kamenice
Filipov
Часть · Česká Kamenice
Horní Kamenice
Часть · Česká Kamenice
Huníkov
Часть · Česká Kamenice
Kamenická Nová Víska
Часть · Česká Kamenice
Kerhartice
Часть · Česká Kamenice
Líska
Часть · Česká Kamenice
Pekelský Důl
Часть · Česká Kamenice
Víska pod Lesy
Часть · Česká Kamenice
Česká Kamenice
Часть · Česká Kamenice
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Česká Kamenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem stylového mezonetového byt 1+1 s terasou Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
Prodej pozemku 834 m² Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 040 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 640 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice, Lipová
Česká Kamenice · Česká Kamenice
8 840 000 Kč
Prodej louky, 237,1 m²
Česká Kamenice · Česká Kamenice
988 260 Kč
Prodej pozemku vhodného k podnikání
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 800 000 Kč
Rodinný dům na pozemku 1105 m² u potoka - Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 790 000 Kč
Prodej krásný rodinný dům v klidné části České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Stavební a investiční pozemek 9 073 m² pro rodinné bydlení Filipov u Jiříkova
Česká Kamenice · Česká Kamenice
10 100 000 Kč
Prodej rodinného domu, 57,79 m², Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej nájemního domu, 57,79 m², Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 590 000 Kč
X Prodej rodinného domu v České Kamenici
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 490 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej prvorepublikové vily Česká Kamenice, ul. Lipová - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
12 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 109 m², Česká Kamenice - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 640 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Česká Kamenice - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 040 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie
Česká Kamenice · Česká Kamenice
Prodej sadu 8.994 m² – výjimečné místo plné klidu a kouzelných západů slunce, Dolní Kounice, Líska
Česká Kamenice · Česká Kamenice
6 990 000 Kč
Rodinný dům na pozemku 1105 m² u potoka - Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 790 000 Kč