Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dolní Poustevna
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений1 668 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 000 CZK/мес
229 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 14
Цена дома (продажа)
5 291 097 CZK
~36 010 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
1 668
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,30 % в год · естественный -6 · миграция +11
Тренд за 5 лет
-4,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
11.5 %
203 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
19.0 %
заёмные средства 96 661 347,58 CZK · 57 777,255 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,1 %
- MĚSTO MÉHO ŽIVOTA · 7 мандатов71,8 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 мандатов14,5 %
- SPD · 1 мандатов13,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 57,4 %
- ANO36,8 %
- STAN31,3 %
- SPD10 %
- SPOLU8,3 %
- Piráti4,4 %
- AUTO4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dolní Poustevna
- MĚSTO MÉHO ŽIVOTA7/ 9
71,8 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 9
14,5 %
- SPD1/ 9
13,6 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (18 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Dolní Poustevna
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Dolní Poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
4 490 000 Kč
Prodej domu Dolní Poustevna, Nad Údolím
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
4 150 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Dolní Poustevně
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
8 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolní Poustevně, ul. K Rybníku
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 165 000 Kč
K prodeji, 30,00 m², Dolní Poustevna, Nádražní
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
9 000 000 Kč
K prodeji, Restaurace, Dolní Poustevna, Sadová
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
30 000 000 Kč
Pronájem rodinné domy, 200 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
35 000 Kč
Prodej domu Dolní Poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
1 000 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolní Poustevně, ul. K Rybníku - Děčín
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 165 000 Kč
Prodej restaurace s penzionem
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
30 000 000 Kč
Krásná chalupa s dispozicí 6+1 a pozemkem 127,4 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 490 000 Kč
Krásná chalupa s dispozici 61 a pozemkem 127,4 m² horni poustevna
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
12 300 000 Kč
Krásná a útulná chalupa s dispozicí 6+1 a pozemkem 1274 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
3 490 000 Kč
Prodej činžovní domy, 494 m²
Dolní Poustevna · Dolní Poustevna
8 000 000 Kč