Цена квартиры (продажа)
100 000 CZK/м²
Среднее ~7 800 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jiřetín pod Jedlovou
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений659 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать29/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
9 500 CZK/мес
177 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+75 %
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 899 975 CZK
~41 990 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
659
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-3,19 % в год · естественный +2 · миграция -23
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.6 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 5 587 918,5 CZK · 8 758,493 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,1 %
- MHNHRM · 4 мандатов48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU · 2 мандатов33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN · 1 мандатов18,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jiřetín pod Jedlovou
- MHNHRM4/ 7
48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU2/ 7
33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN1/ 7
18,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -3.19 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Jiřetín pod Jedlovou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Komerční objekt a bistro v Adrenalin Parku Jedlová
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
7 900 000 Kč
Prodej pozemku 15 674 m² Jiřetín pod Jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 990 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě s pozemkem 25 612 m² – Háje u Lesné, okres Tachov
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
8 399 900 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Jiřetín
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 500 000 Kč
Prodej nadherneho pozemku s projektem k vystavbe agrofarmy a rodinného domu jiretin pod jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
12 500 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 2+kk, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
10 000 Kč