Цена квартиры (продажа)
26 392 CZK/м²
Среднее ~2 560 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Starý Šachov
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений230 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-54 %
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
897 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
230
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-4,35 % в год · естественный -1 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+11,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.1 %
заёмные средства 1 356 030,66 CZK · 6 163,776 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54 %
- ZA ŠACHOV · 6 мандатов75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV · 1 мандатов25 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,1 %
- ANO50,8 %
- SPD15,6 %
- SPOLU8,6 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Starý Šachov
- ZA ŠACHOV6/ 7
75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV1/ 7
25 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~26 392 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.1 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -4.35 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Starý Šachov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej louky, 206,5 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
240 000 Kč
Prodej pozemku 89 774 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
2 100 000 Kč
Prodej louky, 206,5 m², Starý Šachov - Děčín
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej louky, 206,5 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej bytu 3+1
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej bytu 3+1, Starý Šachov - Malý Šachov, 97 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
2 560 000 Kč