Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chodouny
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений727 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 500 000 CZK
~31 250 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
727
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-1,65 % в год · естественный -7 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+11,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 593 065,83 CZK · 2 228,064 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 66,4 %
- ANO40,3 %
- SPOLU14,4 %
- SPD12,3 %
- STAN12 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chodouny
- SNK ED9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.65 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Chodouny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku, Chodouny, 2177 m²
Chodouny · Chodouny
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou o rozloze 1 112 m²
Chodouny · Chodouny
3 500 000 Kč
Pronájem pozemku, Chodouny, 160 m²
Chodouny · Chodouny
10 000 Kč
Prodej stavebního pozemku "A" v Chodouni u Berouna
Chodouny · Chodouny
Prodej 2 stavebních pozemků v Chodouni u Berouna
Chodouny · Chodouny