Цена квартиры (продажа)
64 506 CZK/м²
Среднее ~3 990 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Horní Beřkovice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений989 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+13 %
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
5 070 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
989
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+0,81 % в год · естественный -3 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+7,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 10 323 909,46 CZK · 10 354,974 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,8 %
- STAN+NK · 10 мандатов61,4 %
- Jednorožec · 3 мандатов22,2 %
- BEŘKOVÁCI · 2 мандатов16,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73 %
- ANO39,7 %
- SPOLU13,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,1 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Horní Beřkovice
- STAN+NK10/ 15
61,4 %
- Jednorožec3/ 15
22,2 %
- BEŘKOVÁCI2/ 15
16,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Население за 5 лет +7.2 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Horní Beřkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
