Цена квартиры (продажа)
104 684 CZK/м²
Среднее ~1 900 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libochovany
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений581 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+83 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 311 750 CZK
~43 188 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
581
Средний возраст 43.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,20 % в год · естественный -1 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.0 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 1 048 812,31 CZK · 1 783,694 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,4 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 6 мандатов75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 4 мандатов56,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 мандатов43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ · 1 мандатов24,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,8 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Libochovany
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI6/ 7
75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI4/ 7
56,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 7
43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ1/ 7
24,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Libochovany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, rodinný dům 5+1, 190 m², 551 m², Libochovany - Litoměřice
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m²
Libochovany · Libochovany
8 777 000 Kč
Prodej rodinného domu, Libochovany, 158 m²
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
2 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
1 800 000 Kč