Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lovečkovice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений609 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 525 000 CZK
~25 828 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
609
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+1,31 % в год · естественный +2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+7,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.3 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 1 343 746,49 CZK · 2 177,871 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,7 %
- LOVE.cz.áci · 3 мандатов35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO · 3 мандатов31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 мандатов13,9 %
- OPALECKÝ PETR · 0 мандатов9,9 %
- PRO Lovečkovicko · 1 мандатов9,5 %
- KSČM · 1 мандатов9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- ANO46,8 %
- SPOLU15,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,6 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lovečkovice
- LOVE.cz.áci3/ 9
35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO3/ 9
31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 9
13,9 %
- PRO Lovečkovicko1/ 9
9,5 %
- KSČM1/ 9
9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Lovečkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 051 m² Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
847 000 Kč
Prodej louky, 105,1 m², Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
847 000 Kč
Prodej pozemku, 823 m², Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
890 000 Kč
Prodej RD o dispozici 2+1 a garáží v obci Mukařov-Lovečkovice, okres Litoměřice
Lovečkovice · Lovečkovice
3 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Knínice u Touchořin
Lovečkovice · Lovečkovice
2 170 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Knínice u Touchořin
Lovečkovice · Lovečkovice
525 000 Kč
Prodej pozemků o velikosti 3539 m² v obci Mukařov u Úštěku, okres Litoměřice
Lovečkovice · Lovečkovice
11 490 000 Kč
Zděná chalupa, 3+1, 863 m², okres Litoměřice, obec Lovečkovice, část
Lovečkovice · Lovečkovice
1 150 000 Kč