Цена квартиры (продажа)
62 256 CZK/м²
Среднее ~3 705 080 CZK · выборка 25
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lovosice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая118 активных объявлений8 727 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 207 CZK/мес
284 CZK/м²/мес · выборка 14
Валовая доходность
4.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+9 %
Среднее по краю ~57 223 CZK/м²
Глубина предложения
118
Квартиры продажа 28 · аренда 17 · дома 13
Цена дома (продажа)
6 546 615 CZK
~55 413 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
8 727
Средний возраст 43.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+17 чел./год
+0,19 % в год · естественный -67 · миграция +84
Тренд за 5 лет
-1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
45 / 112
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.4 %
836 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.1 %
заёмные средства 212 610 459,56 CZK · 24 315,011 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,1 %
- PRO Lovosice · 8 мандатов36,9 %
- ANO · 8 мандатов36,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 мандатов14,2 %
- SPD · 1 мандатов7,8 %
- KSČM · 1 мандатов5,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,7 %
- ANO47,9 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Lovosice
- PRO Lovosice8/ 21
36,9 %
- ANO8/ 21
36,6 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,2 %
- SPD1/ 21
7,8 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.6 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (118 объявлений, 43 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Lovosice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt, Byt střední, 2+1, pronájem, Lovosice, Lovosice, U Výtopny
Lovosice · Lovosice
Prodej bytu 3+1 60 m² Lovosice
Lovosice · Lovosice
4 480 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Střížkov, Lovosická, 29 m²
Lovosice · Lovosice
18 500 Kč
Pronájem 2+1 47 m²
Lovosice · Lovosice
17 000 Kč
Stavební pozemky, 9072 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
28 032 480 Kč
Prodej pozemku 17 476 m² Lovosice, Lukavecká
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 2+1 52,12 m²
Lovosice · Lovosice
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Praha, Lovosická
Lovosice · Lovosice
8 299 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 25.164 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
cena v RK
Pronájem rodinného domu, 4+1, 110 m² - Lovosice
Lovosice · Lovosice
30 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 73 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
13 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 24 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
2 250 000 Kč
Pozemek 17476 m²
Lovosice · Lovosice
2 970 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 17476 m² Lovosice
Lovosice · Lovosice
Průmyslový areál Lovosice, pronájem skladových prostor
Lovosice · Lovosice
Průmyslový areál Lovosice, pronájem skladových prostor
Lovosice · Lovosice
P3 Park, Lovosice, cena na vyžádání
Lovosice · Lovosice
Prodej BJ 2+1, 57 m², Wolkerova, Lovosice
Lovosice · Lovosice
2 500 000 Kč
Pronájem skladu, Lovosice, Terezínská, 64,18 m²
Lovosice · Lovosice
Pronájem skladu Lovosice, okres Litoměřice, 4 129 m²
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 1+kk, Lovosice, Zámecká, 60 m²
Lovosice · Lovosice
17 000 Kč
Pronájem skladu, Lovosice, Průmyslová, 33,00 m²
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 3+kk, 73 m² Lovosice, 28. října - inzerát č.14105852
Lovosice · Lovosice
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m² Lovosice, Sady pionýrů - inzerát č.14032750
Lovosice · Lovosice
2 500 000 Kč